个人信贷的贷款方法主要包括以下几个步骤：
一、准备相关手续
在申请个人信贷之前，借款人需要准备一些必要的手续。这些手续通常包括：借款申请书、身份证、户口薄、收入证明以及婚姻状况证明等。如果是抵押贷款，还需要提供抵押物的产权证；如果是免担保贷款，则需要提供个人的良好信用记录。
二、向银行提出申请
准备好相关资料后，借款人可以前往银行或其委托的律师事务所提交申请。在交验相关资料并交纳各项费用后，借款人需要与银行签订贷款合同。这份合同将作为约束双方的法律性文件，明确贷款金额、利率、还款期限等关键条款。
三、银行进行贷前审批
银行在收到借款申请后，会进行贷前审批。这一过程中，银行会重点关注借款人的信用情况和收入情况。信用情况主要通过查询中国人民银行征信中心的征信报告来了解，而收入情况则通过审查借款人的工资收入、固定资产、家庭背景等来评估。如果借款人的信用和收入状况符合银行的要求，那么银行将批准贷款申请。
四、银行放款
在通过贷前审批后，银行会根据对借款人的评定进行借款审批或报送上级审批。一旦审批通过，银行工作人员会告知借款人贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入借款人指定的账户。至此，个人信贷的贷款流程就完成了。
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
不能办理抵押贷款的房产类型
类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。
类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。
类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
间接融资：
相对于直接融资，间接融资则通过金融中介机构，可以充分利用规模经济，降低成本，分散风险，实现多元化负债。但直接融资又是发展现代化大企业、筹措资金必不可少的手段，故两种融资方式不能偏废。
企业融资方式：
1.股权融资
股权融资是指资金不通过金融中介机构，借助股票这一载体直接从资金盈余部门流向资金短缺部门，资金供给者作为所有者享有对企业控制权的融资方式。它具有以下特征：长期性、不可逆性、无负担性；
2.债务融资
债务融资是指企业通过举债筹措资金，资金供给者作为债权人享有到期收回本期的融资方式。相对于股权融资，它具有以下特征：短期性、可逆性、负担性。