抵押贷款是国家的一种贷款或者称作放款方式，抵押物需要具有一定的抵押价值，国家相关的放款部门将会对于抵押的物品或者无形资产进行详细的审核判断，来确定终的放款金额以及偿还的方式等。在贷款偿还完毕后，放款部门需要将抵押物完整的交还给借款人。
个人信用贷款的基本流程：
1、借款人选择银行，了解各家银行的贷款政策、要求和利率等规定;
2、选定银行后，按照客户经理的要求准备各项贷款材料;
3、办理期间，随时和客户经理保持联系，了解办理情况，配合解决问题;
4、签署借款合同，完成贷款手续办理;
5、贷款成功发放使用后，按协议方式及时还款。
企业融资应注意的问题有哪些？
1、税收要规范
绝大多数中小企业对税务问题并不注意，有些还会故意逃税，而在融资或上市前审计中，一旦发现问题，想要补救为之晚矣，会付出很大成本，有些漏洞甚至难以弥补。上市前的税务审查并不是为了刁难企业，而是引导企业向更规范、健康的方向发展。
2、规避业务风险
企业经营中，业务风险的来源有很多种。例如采购过于集中，即企业的上游供应商数量很少，采购的依赖度很高，一旦这些上游企业形成价格联盟，势必会造成原材料成本上升的风险，如果企业同时无法将这一风险转嫁给下游企业，就会陷入生存窘境。这是企业应该改变依赖度，增强转嫁风险的能力。
3、注重行业地位
公司的行业地位是上市审核的重要关注点之一。如果在已经上市的公司中，无同类企业，那么上市会容易一些，若已经存在，或是同时又有多家同类企业申请上市，谁能给股东带来更大价值，就可能排在队伍前面。
公积金贷款的额度、期限与利率：
1. 贷款额度
贷款额度根据申请人的住房公积金缴存情况、购房价格、还款能力等因素综合确定。
一般而言，贷款额度不超过购房总价的一定比例（如70%或80%），且不超过当地规定的贷款额度。
对于首套自住住房贷款，额度可能有所倾斜；对于二套房贷款，额度可能受到限制。
2. 贷款期限
贷款期限长可达30年，但不得超过借款人法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）。
贷款期限可根据借款人的还款能力和意愿进行调整，但一般不得低于1年。
3. 贷款利率
公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
利率低于同期商业银行贷款利率，具有明显的福利性质。
对于首套自住住房贷款，通常执行基准利率；对于二套房贷款，利率可能上浮。