住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
如果您的房产有做过其他抵押，那么是不可以再在银行抵押的。不过有些小贷公司和典当行会做二次抵押的，还有用来抵押的房产的所有人可以是借款人，本人也可以是其他人以他人所有的房产做抵押的抵押人，必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
现在人们生活水平逐渐提高，贷款投资的现象逐渐增多。申请房屋贷款的的房产的房龄不能过长房龄，从房屋（竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年，而实际上在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 房产抵押贷款的贷款期限长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。