空放贷款的要求主要包括以下几个方面：
1. 房产所有权人为贷款借款人；
2. 房产有足够的价值可贷款，估价应达到贷款数额的1.2-1.5倍；
3. 贷款借款人年龄在22-55周岁之间；
4. 借款人需具备良好的信用记录；
5. 借款人需能够提供房产证明。
商业银行：几乎所有的银行都可以办理房屋抵押贷款，房屋是商业银行认可的优质抵押物，将房产抵押给银行，那么就可以申请贷款额度高、利率低的抵押贷款服务。不同的银行贷款额度、贷款利率略微会有一些差异，用户在选择银行时，应该尽量选择有金融业务往来的银行。用户是商业银行认可的优质客户，那么办理房屋抵押贷款时，会更加顺利，并且通过审核的概率也会比较高。
房屋申请二次抵押贷款的年限一般是20年。当然，不同的房屋能够申请的贷款期限也不同，比如说房龄、之前抵押的情况等等。除此之外，因为各地的政策不同，所以对贷款年限的要求可能也会有所不同。不过无论房屋二次抵押贷款年限是多少，都需要注意，用于二次抵押贷款的房屋必须得是现房。申请二次抵押贷款时，需要准备好身份证、房产证等资料交给银行，银行审核通过后就会和你签订二次抵押贷款的合同，之后就会发放贷款了。
1、选择贷款机构
根据自身的资金需求、借款利率、贷款期限等因素，选择适合自己的贷款机构。
2、准备贷款材料
按照贷款机构的规定，准备好贷款所需材料，比如身份证明、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证、产权登记证等。
3、提出申请
携带相关资料，本人亲自前往贷款机构营业网点提交贷款申请，填写贷款申请表。
4、房产评估
为了确定抵押房屋价值，所以需要对房屋进行评估。用户可以自己找专业的房屋鉴定机构，或者由贷款机构指定的机构进行评估，房屋鉴定会根据房龄、户型、地段等因素进行评估，并出具评估报告。
5、贷款审批
贷款机构会对用户的个人信用、还款能力和房屋价值进行评估，以决定是否给予贷款。
6、签订合同
如果审批通过，贷款机构会与借款人签订贷款合同、抵押合同，并将合同进行公证。
7、办理抵押手续
签订合同后，用户需前往当地房管局办理抵押登记手续，将房屋所有权转交给贷款机构。
8、等待放款
所有手续办理完成后，贷款机构会在合同约定时间发放贷款，用户等待放款即可。收到款项后，需要按照合同约定按时还款，避免影响个人征信。