先质后抵 针对客户着急用款的需求，垫资方先做抵押登记并收押房本，先行向客户出借资金，为了帮客户降低成本，后期帮客户向银行或机构申请贷款，银行或机构批款后我们解除抵押登记，银行或机构完成抵押后放款资金偿还垫资本金的业务。
接桥 针对客户在银行或机构的贷款即将到期，原有银行或机构不再给客户续贷，并且还未得到新的银行或机构给客户完成批贷的情况，垫资方帮助客户还款避免造成客户逾期（后期客户可以通过自有资金回款也可等新的银行或机构放款资金偿还垫资本金）。
提放 针对客户已经在银行或机构完成批贷并完成抵押登记，放款较慢客户又急需用钱的情况，垫资方先行借款给客户，银行或机构放款资金用于偿还垫资本金的业务。
无论是银行还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入，这一交易过程风险重重。 过去的“转按揭”，主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。