抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
住房抵押贷款申请条件： 1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。 2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。 3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押权利人必须是银行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
房屋抵押银行贷款程序： 1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请您按借款合同的规定还本付息。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
贷款申请条件:
一、对公客户信用等级在AA-(含)以上的，国有商业银行省级分行可发放信用贷款；
二、是近三年营业收入核算利润总额持续增长，资产负债率控制在60%的良好区间，现金流充足稳定；
三、企业承诺不以其有效经营资产为他人设定抵押(质押)或提供对外担保，或在办理抵押(质押)和提供对外担保前征得贷款银行同意；
四、企业管理规范，无逃废债、拖欠利息等不良信用记录。
急用钱怎么办？
1、找网贷平台借钱
网贷平台是直接在线上申请，平台会在线上审核，是一种比较容易借钱的办法，平台下款速度很快，也可以满足客户急用钱的需求。不过在网贷平台借钱，客户首先要找到正规的平台，其次也需要综合条件满足要求。
2、利用信用卡取现
银行给客户发放的信用卡在客户急用钱的时候也会用得上，客户可以尝试将信用卡里面的额度取出来，一般来说，信用卡可以取现的额度是授信额度的一半。
3、申请抵押贷款
如果客户名下有汽车、房子等有价值的资产，可以尝试利用这些资产去申请抵押贷款，抵押物的价值越高，客户获得的贷款额度也就越高，平台下款的速度也会越快，更容易获得信贷资金。
4、找亲戚朋友借钱
如果客户名下没有相应资产可以抵押，那么客户也可以尝试找亲戚朋友借钱，在急用钱的时候也会是一个不错的办法。只要客户口碑不是很差，在亲戚朋友那里借钱还是会比较简单的。
5、找民间借贷借钱
民间借贷的下款是比较快的，同时对客户的要求也比较低，在客户急需资金的时候，可以通过民间借贷获得贷款资金。不过在民间借贷，客户需要注意贷款利率民间借贷缺少监管，如果不小心的话，很有可能会遇到套路贷。
6、申请担保贷款
如果客户对自己的资质不是很有信心，担心自己借不到钱，那么就可以找资质比较的第三方为自己提供担保，申请担保贷款。
急用钱的时候，客户可以根据自己的实际情况，选择适合自己的借钱办法，帮助自己走出资金困境。