房产抵押贷款是一种通过将产权明晰、无贷款的房产作为抵押物用来融资的方式。然而，现在房价居高不下，许多人购房时需要通过按揭贷款。虽然大部分人熟悉按揭贷款的流程，但许多人可能不知道已经抵押过的房产仍然可以向申请二次抵押贷款。这样的贷款叫做按揭房产二次抵押。
有房产证的企业也可以通过房产作为抵押物来申请贷款。对于企业来说，房产是重要的固定资产，尤其对于一些房地产开发商、物业管理公司等行业来说，房产证是其经营活动的核心。企业可以将房产作为抵押，来用于扩大经营规模、发展新项目等。贷款机构会根据房产的价值和企业的信用情况等因素，评估贷款额度和利率。
除了银行，支持房屋抵押贷款的民间贷款机构也非常多，但并不是每个贷款机构都支持二次抵押贷款。因此，建议大家在申请房屋抵押贷款之前，提前询问好是否支持房屋抵押贷款，避免因为贷款机构不支持二次抵押贷款，而错过了一个贷款途径。当然，我们肯定没问题！
房屋二次抵押贷款
1、已有贷款的房产，不用还清一次抵押贷款余额，可直接二次抵押贷款。
2、综合授信，还款灵活，提前还款无违约金。
申请公积金贷款需要注意以下几个问题：
1、信用记录：
如果有信用卡透支6个月未还、贷款逾期24期以上等不良记录，可能无法申请公积金贷款。
2、逾期还款：
当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的情况，会记录在个人征信中，这可能影响公积金贷款的申请。
3、贷款记录：
如果有2年以上的延期还款记录，公积金管理中心可能认为申请人没有还款能力，不愿意放发公积金贷款。
4、骗提行为：
有过骗提、骗贷行为的申请人，在几年内将无法再申请公积金贷款。