东莞厂房出租及租赁合同明确

首先，量力而行。厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。

其次，选择厂房投资时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。

再次，厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，在交易前向有关部门和专业中介咨询清楚。

另外，投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说，厂房的售价、租金等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在厂房的出租和转让中获利，但厂房投资也要灵活变通。目前长春已成为许多建材、物流企业的中转站，仓库的使用率和出租率都高于厂房。所以，赚钱机会虽不常有，但也要看好再出手。

钢结构厂房租售前的分析：1、结构体系符合性检测

对房屋的整体结构布置和承重体系进行复核，并核实与原设计图纸的一致性。

2、构件尺寸检测

用钢卷尺抽查主要承重构件平面位置和截面尺寸，主要目的为测出房屋实际施工与设计要求的相符程度和结构构件施工误差，以及为后续可能进行的结构承载力验算提供几何条件。3、结构材性抽样检测

结构材性检测抽样数量和部位符合有关标准要求。主要目的为测出房屋原材料强度是否存在施工偏差以及目前状态材料强度的确切数值和分布，以及为后续可能进行的结构承载力分析提供材料物理力学性能依据。

4、钢筋配置抽样检测

建议采用雷达仪和钢筋探测仪抽样检测承重构件主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度;主要目的为测出房屋受力构件钢筋的配置情况与原设计相比是否存在施工偏差，以及为后续可能进行的结构承载力分析提供钢筋材料依据。

5、钢结构施工质量检测

房屋局部有钢结构，初步探勘判断该钢结构不是与主体混凝土结构同期施工，为主体结构完成施工以后增加的。针对该部分区域，抽样检测钢梁的规格尺寸和焊接质量，螺栓连接质量，压型钢板施工质量，钢结构与主体混凝土结构连接的构造措施等。

6、倾斜和相对沉降测量

采用水准仪测量房屋整体的沉降或相对高差情况，采用经纬仪测量房屋四角棱线的倾斜量。主要目的为测出房屋目前是否存在有害的不均匀沉降和倾斜现象。

7、损伤状况调查和检测

对房屋承重结构和围护结构的老化和损伤状况进行调查和检测，并对损坏原因进行分析。

8、施工质量和完损性评估

根据现场检测评估房屋的施工质量和完损性

9、装修、维修建议

根据现场检测结果，分析引起房屋损坏的原因，针对存在的问题，提出后续进行装修和维修的建议。

钢结构厂房设计要注意哪些问题？1、跨度：主钢架轴线之间的距离2、高度：地坪至柱轴线与斜梁轴线交点的高度3、檐口高度：地坪至房屋外侧檩条上缘的高度4、宽度：房屋侧墙墙梁外皮之间的距离5、常用尺寸：跨度：9~36m6、柱距：一般采用6~9m，大于9m采用桁架式7、檩条高度：有桥式吊车不宜大于12m(1天前)。一、严把材料关，材料的质量直接决定钢结构厂房以后的使用及使用寿命。

二、严把人员素质关，高素质的人才，对于钢结构房屋的建设，方能有化有效的保障。

三、钢柱的安装，这是钢结构厂房的基础之一，只有基础打好，对于后续的安装才会更加的有帮助。

四、钢结构的连接，保证钢结构有效的进行，保证以后使用厂房的一个性。

五、预埋地脚螺栓偏位，化的发挥钢结构厂房的一个大跨度作用。

厂房的选择以具备有生产经营为前提，厂房的选址、厂房的结构，以及在此处的供电与供水标准与工艺是否达到了工业生产所需要的标准，如果这些标准都达不到，那么在日后正式投入生产经营时，必然会带来许多不可预料的问题。工业厂房与写字楼不一样，因此我们不能用同一标准来选择厂房。对于许多中小企业来说，是没有那么大笔的资金的，多数还得在网上找出租厂房来生产。那么这就需要考虑厂房的选择问题了，如何选择厂房能找到适合自己企业生产所需的厂房呢?当然，有条件，资金雄厚的大企业也可以购买地皮自行建设厂房用于生产，这样建造起来的厂房能符合自己企业的生产特点。由于多数企业是租赁厂房来生产的，因此当这些问题出现时，可能还会引起一系列相关的法律纠纷。因此为了使正式投入生产后避免此为问题的发生，那么在选择租赁厂房时就要的综合考虑。