钢结构厂房租售前的分析：1、结构体系符合性检测

对房屋的整体结构布置和承重体系进行复核，并核实与原设计图纸的一致性。

2、构件尺寸检测

用钢卷尺抽查主要承重构件平面位置和截面尺寸，主要目的为测出房屋实际施工与设计要求的相符程度和结构构件施工误差，以及为后续可能进行的结构承载力验算提供几何条件。3、结构材性抽样检测

结构材性检测抽样数量和部位符合有关标准要求。主要目的为测出房屋原材料强度是否存在施工偏差以及目前状态材料强度的确切数值和分布，以及为后续可能进行的结构承载力分析提供材料物理力学性能依据。

4、钢筋配置抽样检测

建议采用雷达仪和钢筋探测仪抽样检测承重构件主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度;主要目的为测出房屋受力构件钢筋的配置情况与原设计相比是否存在施工偏差，以及为后续可能进行的结构承载力分析提供钢筋材料依据。

5、钢结构施工质量检测

房屋局部有钢结构，初步探勘判断该钢结构不是与主体混凝土结构同期施工，为主体结构完成施工以后增加的。针对该部分区域，抽样检测钢梁的规格尺寸和焊接质量，螺栓连接质量，压型钢板施工质量，钢结构与主体混凝土结构连接的构造措施等。

6、倾斜和相对沉降测量

采用水准仪测量房屋整体的沉降或相对高差情况，采用经纬仪测量房屋四角棱线的倾斜量。主要目的为测出房屋目前是否存在有害的不均匀沉降和倾斜现象。

7、损伤状况调查和检测

对房屋承重结构和围护结构的老化和损伤状况进行调查和检测，并对损坏原因进行分析。

8、施工质量和完损性评估

根据现场检测评估房屋的施工质量和完损性

9、装修、维修建议

根据现场检测结果，分析引起房屋损坏的原因，针对存在的问题，提出后续进行装修和维修的建议。

东莞厂房出售告诉你厂房风水关键在以下几个方面：

一、选址坐向：

厂房坐山当令，有靠，向星当令，有气，为旺山旺向，厂房才能人丁兴旺，财源广进.也就是说厂房后面为高地，或有楼房，厂房的大门方向有水，较开阔，低平，或是停车场，公园，广场等，为明堂开阔，财路如潮。

二、厂房内部布局合理：

1.办公楼应在整个厂房的才位上或旺位方

2.东莞厂房网认为办公室内布局更加讲究，老板办公室要在位，要大，副总，主官办公室分两边，要稍小，为左辅右弼，财务室要在办公室的财位上，窗口能纳外财.秘书，技术人员办公室要在文昌位，保安人员要在杀位，其他会议室\接待室等也要讲究

3.生产车间大门要开在旺气位置上，室内重要机械分布方在生气，天医吉位.车间办公室要在车间内财位

4.员工宿舍要低于厂房楼，食堂等生活设施位置布局也要合理.卫生间等要在厂房的绝命、五鬼方位，镇住凶位，才可保平安，使经济效益好，厂房少事故

5.厂房的绿化，招财喷泉，假山，道路的分布等等，都要讲究风水布局

厂房出租时需留意些哪些事项？

：找厂房出租不要本人亲身去找，由于找厂房很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。能够找几家厂房出租中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，通知他们请求就好了，他们有适宜的就跟他们去看。这样能够节约你很多珍贵的时间。并且有中介，你能够问到很多你不晓得的一些行业内情，当然这就看你的技巧了。其次价钱方面，有中间人谐和，遇到合意的厂房，也不用担忧会贵，或者时跟房东谈不来，把价钱谈崩。当然对厂房出租中介方也要诚信，由于他们的确要做很多。第二：选址可依据本人的行业，范围和客户位置停止综合评价。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的中央，由于假如是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多繁华的中央。这样不但招工便当，而且不会容易流失员工。范围大的，一定要交通便当，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户假如都在左近，可把厂选在中间，假如都是外地客户，就选择物流园左近。第三：假如消费有很多废料，要卖钱的。你就一定要留意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多中央当地的黑社会强买强卖，他们的价钱比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以消费有很多废料的，一定要选择能够自行处置的中央。

第四：办工厂普通要办停业执照，即便刚开端不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要肯定可不能够办得厂房租赁合同，由于办停业执照要的。有些厂房由于是分租出来的，是办不到的。不然，到时分等你全好了要办停业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需求多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。

第五：初次创业的，当然可选一些带有装修厂房出租，这样能够俭省一笔厂房装修的费用。

一.明确出租方、和承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有特别的一些厂房的产权归属于上级公司或者集团公司，企业只享有使用的一个权限，因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业的话，出租人必须要查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人，出租人应当查验承租人的身份证，并对其资金、信用等情况进行了解。

二.双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括：双方的名称、住所；厂房坐落、面积、附属设施；厂房用途；租赁期限、租金数额、支付方式；违约责任及争议解决途径等。