房地产租赁市场变化万千，租赁方面的纠纷随之增多。粗略一看，主要有以下三种类型。

(一)租金支付纠纷。

东莞厂房网分析这是房地产租赁中为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

(二)损害赔偿纠纷。

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。笔者认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

(三)转租纠纷

某高校何同学在校外租了间房子，一次性缴纳了半年的房租，可住进去没多久，真正的房东就找上门了——原来将房子租给何同学的是前任承租人，此人收取的租金并未支付给房东，而且还拖欠了房东好几个月的房租。

企业自建的东莞厂房，一部分自用一部分出租，公司的房产税已经交纳，出租部分怎么交税？

企业出租东莞厂房一般要交纳以下几种税：

1、按照租金收入交纳5%的营业税；

2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；

3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；

4、房屋出租如果是主营业务，租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，还应按照33%的税率交纳企业所得税；如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照33%的税率交纳企业所得税。

整栋独院1600-17000平方米，

一楼厂房高5-9米承重3000KG/平方，一楼现有400-3800平方米出租(租价14元起)部分带牛腿行吊。

二楼厂房以上单层400-5600平方米。楼高4米承重750KG出租(单层租价9元起)部分带办公装修，厂房均位于大型花园式工业园区，水电充足部分有拉专线不停电，食堂宿舍配套按需。

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